Norra Husberg

Avgifter & Ekonomi


Samfällighetsavgift och kostnader för värme- och vatten kommer på samma faktura och betalas månadsvis. I dagsläget skickas tre fakturor samtidigt med olika förfallodatum. 
Fakturan skickas ut via kivra eller per post (för de som inte har kivra).

För frågor kring din faktura, vänligen kontakta HSB 

  • E-post: [email protected] 
  • Telefon: 018 18 00 00 (må-to kl 08.00-16.00, fr 08.00-15.00) 

För frågor kring din förbrukning av värme och vatten, vänligen kontakta Techem IMD-System 


Samfällighetsavgiften
Samfällighetsavgiften används för att finansiera gemensamma utgifter och underhåll av våra gemensamhetsanläggningar och baseras på samfällighetens budget och är obligatoriska för medlemmar i samfällighetsföreningen. 
Avgiften täcker bland annat:

  • Snöskottning, sandborstning, underhåll av grönytor och lekplatser
  • Värmeanläggning och rör/ledningar för vatten och värme
  • Fiber, TV, internet.
  • Soprum och sophämtning
  • Radgarage
  • Försäkringar
  • Amortering och ränta på eventuella lån..
  • Administrativa kostnader för förvaltning, räkenskaper mm


Ett budgetförslag tas fram av styrelsen och skickas ut inför budgetstämman, där det sedan beslutas om kommande års avgift. Alla boende är inte delägare i alla sex gemensamhetsanläggningar utan man betalar endast för de anläggningar man har del i. Vilka fastigheter som har del i vilka anläggningar och vilka olika anläggningar vi har står under gemensamhetsanläggningar i avsnittet nedan.
Samfällighetsavgiften redovisas månadsvis på fakturan.

Avgifterna för värme och vatten
Avgifterna för värme och vatten skiljer sig från samfällighetsavgiften. Samfälligheten får fakturor varje månad från Ena Energi och Enköpings kommun, vilka betalas av samfälligheten och sedan fördelas kostnaden ut på fastigheterna baserat på deras egen förbrukning samt fasta avgifter och värmeförluster. Dessa kostnader ingår inte i samfällighetens budget eller samfällighetsavgiften.
Vi delar lika på de fasta avgifterna och värmeförluster, och varje fastighet betalar för sin egen förbrukning. Kostnaderna fördelas via filer från Techem IMD (företaget som mäter vår förbrukning) till HSB.

Kostnaderna för fasta avgifter och värmeförluster för hela kvartalet kommer på den första av de tre fakturorna därav är denna högre än övriga två.

Avgifterna för förbrukning av värme och vatten på fakturorna är kvartalets kostnader delat på tre lika stora delar men fördelade ut med en del per avi. Det innebär att det inte är faktiskt förbrukning i angiven månad utan ett snitt hela kvartalet.
Du kan själv följa din förbrukning på Techem IMDs hemsida. Läs mer om detta under avsnittet Tekniskt info/vatten- och värmeanläggningen.


Försenad betalning av avgifter
Vid försenad betalning ca. 7 dagar så skickas en påminnelsefaktura med en förseningsavgift. Om påminnelsen inte betalas  ca. 7 dagar så går ärendet vidare till inkasso.
Om inkasso inte betalas inom utsatt tid går ärendet vidare till kronofogden.

Fakturor vid byte av ägare
För att fakturorna ska kunna omföras till nya ägaren måste ägarbytesblanketten fyllas i och skickas till styrelsen, som sedan skickar uppgifterna vidare till HSB. Säljaren blir debiterad fram till det datumen hen äger bostaden, och köparen blir debiterad från tillträdesdagen. Systemet känner av att det blir ett nytt avtal. Den som äger fastigheten per den första i månaden är alltid betalningsansvarig för kommande månad. 
Till exempel om tillträdet sker 2025-02-08 så betalar säljaren fakturan med förfallodatum 2025-01-31 för februari månad. Sedan gör de upp resterande dagar i sin likvidavräkning. Köparen får nya avier i sitt namn med ett annat OCR nummer när de tillträder. 




Gemensamhetsanläggningar

Våra gemensamhetsanläggningar

Anläggning 1 Värmeanläggningen:
Består av: Undercentral för fjärrvärme med samtliga ledningar m.m. fram till servisventil i respektive hus, mätutrustning för fjärrvärme, över 3 km värmekulvert.
Deltagande fastigheter: Alla fastigheter utom Gånsta 6:4, 174 st.

Anläggning 2 Radgaragen:
Består av: Garagelängorna inklusive belysning, eluttag m.m.
Deltagande fastigheter: Husberg 2:25-2:32, 3:01-3:09, 4:01–4:28, 5:01-5:42, 6:01-45, 131 st

Anläggning 3 Vatten samt alla grönytor:
Består av: Planteringsytor, gräsmattor, växter, lekplatser med utrustning, angörings- och entrégator, körbara gång- och cykelvägar, övriga gångvägar och parkeringsplatser, alla ledningar m.m. för vatten, avlopp och dagvatten inom området från förbindelsepunkterna till kommunens nät fram till fastighetsgräns eller radhusgrupp, allt gemensamt dagvatten på tomtmark samt övrig avvattning på gemensam mark, mätutrustning för vatten.
Till exempel:2300 m VA-ledning, 8575 m2 gatumark, 2250 m gångväg, 1670 m2 lekplats, 8240 m2 grönytor,1240 m2 buskage.
Deltagande fastigheter: Alla, 175 st.

Anläggning 4 Vatten- och avloppsledningar under radhus: 
Består av: Vattenledningar m.m. från radhusgruppernas gräns till överkanten på bottenplattan i respektive deltagande fastighet.
Deltagande fastigheter: Husberg 5:8 - 5:33 och 6:1 - 6:30, 56 st

Anläggning 5 Digitalt kabelnät:
Består av: Digitalt kabelnät. Alla ledningar från överlämningspunkt mellan föreningen och leverantör av digitala tjänster till kopplingsdosa på vägg utanpå fastighet.
Deltagande fastigheter: Alla 175.

Anläggning 6 Soprum: 
Består av: Soprum och dess underhåll samt el.
Deltagande fastigheter: Husberg 4:1-4:28, 5:1-5:41, 6:1-6:45, 114 st.

Som framgår så är inte alla 175 fastigheterna med i alla gemensamhetsanläggningar. Detta innebär att de kostnader som anläggningarna drar för drift och underhåll belastar de skilda fastigheterna olika. Vad som gäller för fastigheterna framgår i den årliga budgeten. Det är således endast sådana frågor som berör gemensamhetsanläggningarna som idag formellt kan behandlas av föreningen. Styrelsen är restriktiv i den frågan, vilket dock inte hindrar att i vissa frågor kan den enskilde få hjälp med att komma i kontakt med t.ex. rätt befattningshavare inom kommunen eller serviceföretag. 

Försäljning av fastighet

Försäljningen av enskild fastighet är självklart en uppgörelse mellan ägaren och köparen. Det är dock av största vikt att styrelsen och HSB informeras så att medlemsregistret är uppdaterat och fakturorna kommer till rätt person. Blankett för ägarbyte finns under Dokument i menyn. Skriv ut blanketten och fyll i den. Den ska sedan mejlas till [email protected].

Faktura går ut till den som står som ägare per den 1:a i månaden. Vid ägarbyte i mitten av månaden sker regleringen av avgifterna (värme, vatten, samfällighetsavgift mm) helt av köpare och säljare själva. Fakturor skickas ut för tre månader i taget. Vid ägarbyte får köparen nya avier i sitt namn med ett annat OCR nummer när de tillträder.

Styrelsen tar för givet att den nye ägaren i första hand informeras av säljaren vad som gäller inom samfälligheten. Tipsa gärna spekulanter och köpare om föreningens hemsida.